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南京买房攻略：首付最低多少，二套房划算吗？
各位看官老爷们，今天小编要化身买房达人，带大家走进南京楼市，一探究竟！买房可是人生大事，今天咱们就来聊一聊在南京买房的一些疑惑保证让大家看完这篇攻略后，买房不再迷茫，买到称心如意的房子！
在南京购买首套房，最低首付比例为20%，但根据贷款人的个人资质评估，部分银行可能会将首付比例提高到25%-30%。具体首付比例是多少，需要咨询银行工作人员进行贷款评估。
对于二套房贷是否划算，需要根据以下因素进行综合考虑：
| 因素 | 影响 |
|---|---|
| 房贷利率 | 越低越好 |
| 首付比例 | 越低越好 |
| 房价走势 | 预期升值 |
| 首套房贷款是否已还清 | 已还清划算 |
如果二套房贷利率较低、首付比例较低、房价预期升值，且首套房贷款已还清，那么购买二套房可能比较划算。
目前，南京首套房贷利率下限为LPR-35BP，二套房贷利率下限为LPR+60BP。LPR即贷款市场报价利率，以5年期LPR为例，截至2023年9月，南京房贷利率如下：
| 贷款类型 | 利率 |
|---|---|
| 首套房 | 4.37% |
| 二套房 | 4.81% |
南京市住房公积金贷款政策如下：
| 贷款类型 | 首付比例 | 贷款年限 | 利率 |
|---|---|---|---|
| 首套房 | 20%起 | 最长30年 | 2.75% |
| 二套房 | 25%起 | 最长25年 | 3.25% |
所谓商转组贷，是指个人将商业贷款转换成住房公积金贷款，通常情况下，如果商业贷款利率高于公积金贷款利率，且贷款人符合公积金贷款条件，那么商转组贷可能会比较划算。
对于南京而言，商转组贷是否划算，需要根据以下因素考虑：
| 因素 | 影响 |
|---|---|
| 商业贷款利率 | 越高越划算 |
| 公积金贷款利率 | 越低越好 |
| 贷款年限 | 越长越划算 |
| 个人公积金缴存情况 | 缴存时间越长、金额越多越好 |
如果商业贷款利率较高、公积金贷款利率较低，且贷款年限较长、个人公积金缴存情况良好，那么商转组贷可能比较划算。
各位看官老爷们，看完这篇攻略后，对南京买房是否有了更深的了解呢？如果你有买房方面的欢迎在评论区留言咨询，小编会尽力为大家答疑解惑！也欢迎大家分享自己的买房经历和心得体会，让更多的人受益！
