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楼市君们，元气满满地和大家见面啦！最近南京二手房贷款方面可是引起了不小的骚动。今天，楼市君就来给大家扒一扒，南京二手房贷款到底受不受限，哪些房产受影响，让你买房投资不吃亏！
别急，先给大家吃个定心丸！目前南京二手房贷款没有停贷，但由于额度紧张，放款速度会比较慢。所以，如果你要买二手房，要做好心理准备，可能要多等一段时间。
虽然南京二手房贷款没有停贷，但还是有一些房产会被影响的：
1.土地性质为非出让的房产：
根据南京市住房公积金管理中心的规定，如果二手房的土地性质是非出让的（也就是俗称的“划拨地”或“集资地”），那你是不能申请公积金贷款或者商转公贷款的。
2.二手房没有房产证的：
没有房产证的二手房，俗称“红本”，是没有办法申请银行贷款的。所以在买房之前，一定要确认清楚房产证是否齐全。
3.房贷转按揭的房产：
如果二手房已经做过贷款，你要把它重新抵押申请贷款，这就是“房贷转按揭”。房贷转按揭的利率会比第一次贷款高一些。
4.购买目的为投资的房产：
如果你是为了投资买二手房，那贷款的难度会比买来自住的二手房要大一些。因为银行对于投资性购房的审核会更严格。
目前，南京二手房贷款的放款周期一般在2个月左右，但具体的时间会根据以下因素而有所不同：
1.贷款机构的审核速度
2.房产的具体情况
3.你的个人资信情况
所以，如果你要买二手房，一定要提前准备，留出充足的时间来办理贷款。
南京二手房贷款的利率会根据以下因素而有所不同：
1.贷款机构的政策
2.你的个人资信情况
3.房产的具体情况
一般来说，二手房贷款的利率会比新房贷款的利率高一些。目前，南京二手房贷款的利率大约在4.1%~5.8%之间。
南京二手房贷款的额度一般不超过房价的7成，但具体会根据以下因素而有所不同：
1.你的个人资信情况
2.房产的具体情况
3.贷款机构的政策
所以，如果你要买二手房，最好提前咨询贷款机构，确认自己的贷款额度。
看完这篇文章，相信大家对南京二手房贷款办理情况已经有了更全面的了解。如果你还有任何疑问或者想要分享自己的买房经验，欢迎在评论区留言，楼市君等你来唠嗑！
